Как исправить реестровую ошибку

Фактические границы земельного участка обозначены на местности забором и не менялись с момента его образования. Споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют. Клиентка обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью установления соответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению земельного участка, который в ходе их выполнения выявил наличие реестровой ошибки в части границ земельного участка, смежных с землями общего пользования СНТ «…….» при отсутствии фактического наложения. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка, обозначенных на местности забором, с его границами по сведениям из ЕГРН. С целью проверки установленных кадастровым инженером фактов клиент обратилась в экспертную организацию ООО «7….». Специалист ООО «……» пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для исправления которой рекомендовал клиенту обратиться в суд в целях устранения выявленного несоответствия. Клиент обратился к нам за помощью.

Мы подали иск в суд с просьбой исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 835 кв.м.
Мы не стали назначать дополнительно экспертизу в суде, тк она дорогостоящая. А для экономии денег нашего клиента в досудебном порядке сделали дешевую экспертизу, в которой попросили нашего эксперта все детально описать.
Экспертом зафиксировано, что по установленным границам земельного участка с кадастровым номером № фактический размер площади не превышает величину предельно минимального размера земельного участка соответствующей категории и разрешенного использования, который составляет <данные изъяты> кв.м., для земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: садоводства, в соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Ленинского городского округа <адрес> утвержденным Постановлением администрации Ленинского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании изложенного, специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке в ЕГРН, которая подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении границ и площади спорного земельного участка с приведением их в соответствие с фактическим существующим ограждением.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Помимо того, что наши требования были удовлетворены, мы еще и сэкономили деньги клиенту на судебной экспертизе.