Устранение реестровой ошибки Росреестра
Клиентка рассказала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного вблизи города Видное по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, д. Мамоново, <адрес> указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Наши юристы земельного права из видновского офиса выяснили, что фактические границы участка обозначены на местности забором, который не менялся с момента предоставления, при этом споры по фактическим границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.
Установления соответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению указанного земельного участка
Клиентка обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью установления соответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению указанного земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенных на местности забором, с его границами по сведениям ЕГРН. Кроме того, при проведении кадастровых работ также было выявлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержаться в ЕГРН, также не соответствует фактическим границам земельного участка. Более того, специалистом при обследовании установлено, что площадь земельного участка клиентки с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию в пределах ограждения составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Также выявлено, что по периметру участок огорожен долговременными межевыми знаками, существующими на местности более 15 лет. Также установлено, что границы смежного земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в исследуемой части также не соответствует его фактическим границам, существующим на местности. Ввиду изложенного, специалист пришел к выводу, что причиной выявленного несоответствия площадей и границ земельного участка клиентки с кадастровым номером <данные изъяты>, является реестровая ошибка при внесении сведений об исследуемом земельном участке в городе Видное в ЕГРН.
Исковое заявление об исправлении реестровой ошибки земельного участка
В требованиях искового заявления, мы просили исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Развилковское, д. Мамоново, <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь 628,0 кв.м.; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Видное, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в отношении его границ и площади, установив местоположение границ данного земельного участка по фактическому пользованию, исходя из которых, установить его площадь №. на основании заявления истца без заявления иных лиц.
Название искового заявление звучало так: об исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков.
Суд удовлетворил требования в полном объеме.
Также для устранения реестровой ошибки, если вы хотите устранить ее самостоятельно вы можете записать к нам на бесплатную консультацию или ознакомиться с Федеральным законом от № 218-ФЗ именно в нем изложено в каких случаях реестровая ошибка подлежит исправлению, а также там изложены все возможные пути решения вопроса:
1) Досудебный порядок урегулирования
2) Судебный порядок с последующий регистрацией решения суда в Росреестре, через МФЦ.