Как правильно разрешить спор о границах земельного участка

Клиентка обратилась к нашим земельным юристам в офис в Видном, чтобы мы помогли ей узаконить границы земельного участка. Земельный участок в Видном клиентка купила в 2020 году. Предыдущие владельцы участка не узаконивали границы. Истицей были приобретены земельные участки, огороженные единым забором, существующим на местности более 15 лет. Земельные участки, принадлежащие истице расположены в границах СНТ «Березка» в близи города Видное, Ленинский район МО, образованного до 1998 года. Запись о регистрации садового товарищества внесена 30.11.1998г. Истица является членом СНТ «Березка», что подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Березка». Границы земель общего пользования СНТ «Березка» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Светлана Блинова

Земельный юрист

Установление фактических границ земельного участка через суд

Для подготовки межевого плана по уточнению границ, ФИО2 были заказаны кадастровые работы. При проведении кадастровых работ выяснилось, что в фактических границах принадлежащих истице земельных участков расположены: земельный участок площадью 149 кв.м (примыкает к земельному участку с кадастровым номером №) и земельный участок площадью 175 кв.м (примыкает к земельному участку с кадастровым номером №). Протоколом общего собрания членов СНТ «Березка» № было удовлетворено заявление ФИО2 о передаче в собственность земельных участков площадью 149 кв.м и площадью 175 кв.м, расположенных в границах земельного участка № и №, так как испрашиваемые земельные участки для общего пользования не пригодны и к ущемлению прав товарищества передача данных земельных участков в собственность, не приведет.

По буссольной съёмке, имеющей низкую точность и большую погрешность, территория СНТ была разделена на 42 участка с выдачей свидетельств о собственности площадью от 800 кв.м до 900 кв.м. В 2000г. СНТ «Березка» выполнило комплекс топографо-геодезических работ под проект застройки садовыми домами по фактическому пользованию, которая была утверждена постановлением Главы администрации города Видного, МО № от 08.08.2000г., где площадь земельного участка составляла 5,4 га в том числе земли общего пользования – 0,91 га. Распоряжением Администрации Ленинского муниципального района МО № р/о от 24.12.2007г. была утверждена граница земельного участка СНТ «Березка» площадью 53886 кв.м, в том числе земли общего пользования 9136 кв.м.

Итоги судебного спора о границе земельного участка

Что бы узаконить границы земельного участка в таких случаях, нужно подавать в суд иск об установлении фактических границ земельного участка, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений о границах и площади земельного участка.
Суд прошел по данному вопросу достаточно быстро, всего за 4 месяца, тк ответчик (СНТ) признал иск.
Иск суд удовлетвори в полном объеме.
Законы с которыми стоит ознакомиться, именно они помогут Вам в решение вашего вопроса Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 и Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2.

Помощь юристов в установлении фактических границ земельного участка

Если Вы живете в Видном и Вам нужно определить границы земельного участка записывайтесь на бесплатную консультацию юриста и мы Вам 100% поможем.