Что делать если сосед захватил землю общего пользования?

Однажды к нам обратился клиент с вопросом о том, что соседи закрыли доступ нашему клиенту к дороге общего пользования, а именно в результате постановки на кадастровый учет земельного участка соседа в границах, сведения о котором содержатся в ЕГРН, он перестал иметь доступ к своему жилому дому с земель общего пользования, находящегося в неразграниченной государственной собственности.
Мирно с соседями договориться не удалось, но и оставлять ситуация, бездействуя тоже нельзя. Поэтому мы приняли решение судиться и отстаивать права нашего клиента опираясь на букву закона.
Наш адвокат по земельным вопросам в Видном подал иск в суд о признании права отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке.

Светлана Блинова

Земельный юрист

Судебная экспертиза земельного участка

В суде была назначена экспертиза. Экспертом проведен осмотр земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что на местности имеется огражденный земельный участок, в границах которого расположено строение.
В ходе осмотра установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> фактически используется истцом, ответчик не имеет на него доступ.

Экспертом сделан вывод о том, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером: № установлено с реестровой ошибкой, которая может быть исправлена установлением границ земельного участка ответчика с кадастровым номером: № в надлежащем местоположении, либо исключении сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером: № из ЕГРН. Единственным возможным вариантом исправления реестровой ошибки является исключение сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером: № из ЕГРН.

Решения видновского суда

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку заключение дано лицом обладающими специальными познаниями в области требующей применения, указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Ложность его заключения не установлена.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Юристы по восстановлению доступа к земельному участку

Вам ограничивают доступ к земельному участку, и вы не можете договориться с соседями? Обращайтесь на консультацию юриста и мы расскажем вам как решить вопрос.